Invertir en propiedades en Chile ahora es más rentable que nunca. Con el nuevo subsidio a la tasa de interés impulsado por el Estado, puedes reducir tu dividendo mensual de forma automática al comprar un departamento nuevo de hasta 4.000 UF. En Fundamenta te explicamos en simple cómo aprovechar esta oportunidad y ahorrar hasta $1 millón al año sin necesidad de postular.
¿Qué es la tasa de interés en un crédito hipotecario?
La tasa de interés es el porcentaje que cobra el banco por prestarte dinero para financiar la compra de tu propiedad. Esta tasa se aplica sobre el monto del crédito hipotecario y determina cuánto pagarás mes a mes en tu dividendo.
Mientras más alta sea la tasa, más caro será tu crédito.
Mientras más baja, más accesible es la cuota mensual y menor el costo total de tu departamento a largo plazo.
Por eso, el subsidio a la tasa es tan relevante: reduce directamente tu carga financiera mensual y te permite hacer una mejor inversión.
¿Qué es el subsidio a la tasa de interés?
Es un beneficio estatal que subsidia parte de la tasa de interés de tu crédito hipotecario cuando compras una vivienda nueva. Esto se traduce directamente en una rebaja mensual en el dividendo, y por lo tanto, en una inversión más rentable si compras para arrendar.
Dato clave: No necesitas postular. El subsidio se aplica automáticamente si cumples los requisitos y el banco aprueba tu crédito.
¿Cuánto baja la tasa y cuánto puedes ahorrar?
La rebaja en la tasa de interés puede variar entre 0,61 % y 1,16 %, dependiendo de la entidad financiera y sus condiciones. Esto equivale a 60 puntos base, una diferencia significativa en el dividendo mensual.
🔍 Ejemplo concreto:
- Precio del departamento: 3.000 UF
- Tasa sin subsidio: 4,44%
- Tasa con subsidio: 3,44%
- Ahorro mensual aproximado: $60.000
- Ahorro anual: Casi $1.000.000
Y lo mejor: este beneficio dura por todo el plazo del crédito, incluso si es a 30 años.
¿Quiénes pueden acceder?
Este subsidio está diseñado para facilitar la adquisición de viviendas nuevas a un mayor número de personas, tanto para uso habitacional como para inversión.
✅ Requisitos:
- Ser persona natural.
- Comprar una vivienda nueva, con precio de hasta 4.000 UF.
- Tener la promesa de compraventa firmada desde el 1 de enero de 2025.
- Acceder a un crédito hipotecario aprobado por una institución financiera adherida.
- No se exige que sea tu primera vivienda.
- También aplica si compras para inversión.
El banco puede financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que reduce aún más el monto inicial necesario para invertir.
¿Cómo accedo al subsidio?
A través de Fundamenta, te asesoramos en todo el proceso y coordinamos directamente con los bancos o instituciones financieras.
Bancos participantes:
- BancoEstado
- Santander
- BCI
- Itaú
- Coopeuch
- Y otros actores del sistema financiero
Una vez aprobado el crédito hipotecario, el subsidio se activa automáticamente. No hay formularios adicionales ni postulación.
¿Hasta cuándo estará disponible este beneficio?
Este subsidio tiene plazo y cupo limitado, por lo que si estás considerando invertir en propiedad, te conviene actuar ahora.
- Duración máxima: hasta mayo de 2027.
- Límite de subsidios disponibles: 50.000 unidades.
- Se aplica a departamentos comprados desde el 2025 en adelante.
¿Estás evaluando comprar para arrendar? Esta es una excelente alternativa para bajar tu dividendo y aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.
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