Una de las estrategias más inteligentes y rentables es la adquisición de un departamento en las etapas tempranas de un proyecto.
Comprar un departamento en blanco o en verde, es decir, antes o durante su construcción, no es solo una opción para quienes buscan su primera vivienda, sino una estrategia predilecta para aquellos que desean adquirir departamentos para inversión. Esta modalidad ofrece beneficios únicos, como precios más atractivos y la posibilidad de personalizar ciertos aspectos, pero requiere de un proceso claro y una buena asesoría.
En esta guía completa, te explicaremos cada paso para invertir en departamentos desde sus etapas iniciales, cómo interactuar con el banco y con nuestros ejecutivos de ventas, y por qué elegirnos como tu aliado en este emocionante camino.
¿Por qué comprar un departamento en etapas tempranas? Las ventajas que No puedes ignorar
Adquirir una propiedad en sus fases iniciales de desarrollo, ya sea como departamento en blanco (cuando solo existe el proyecto arquitectónico y aún no se inicia la construcción) o en verde (cuando la construcción está en marcha pero no finalizada), ofrece una serie de beneficios sustanciales que justifican esta estrategia de inversión:
- Precios preferenciales: Este es, sin duda, el mayor atractivo. Las inmobiliarias suelen ofrecer precios más bajos en las etapas iniciales para asegurar la viabilidad del proyecto. A medida que avanza la construcción y aumenta la demanda, el valor de la propiedad tiende a subir, generando una plusvalía inmediata para el comprador inicial.
- Flexibilidad en el pago del pie: Generalmente, se permite pagar el pie en cuotas durante el período de construcción, lo que facilita la planificación financiera y alivia la carga inicial.
- Mayor plusvalía a largo plazo: Al comprar a un precio más bajo, el potencial de revalorización de tu inversión es significativamente mayor. Cuando el proyecto esté terminado y la comuna se consolide, tu propiedad habrá ganado un valor considerable.
- Posibilidad de personalización: En algunos proyectos y dependiendo de la etapa de avance, puedes tener la opción de elegir terminaciones o realizar ciertas modificaciones (sujeto a las políticas de la inmobiliaria y factibilidad técnica), lo que te permite adaptar el espacio a tus gustos o a las necesidades de futuros arrendatarios si es un departamento para inversión.
- Proyectos nuevos y modernos: Accedes a departamentos con diseños arquitectónicos contemporáneos, eficiencia energética, y una gama de amenities y servicios modernos, lo que los hace muy atractivos tanto para vivir como para arrendar.
Los pasos clave para comprar un departamento en etapas temprana
El proceso de adquirir un departamento en blanco o en verde es claro y estructurado. En Fundamenta, te acompañamos en cada fase para que tu experiencia sea transparente y sin complicaciones.
Paso 1: Investigación y selección del proyecto Ideal
Este es el punto de partida, y es importante que consideres los siguientes aspectos:
- Ubicación: Evalúa la conectividad, cercanía a servicios (supermercados, colegios, salud), áreas verdes y potencial de crecimiento de la comuna. Si buscas departamentos para inversión, la ubicación es el factor más crítico para la plusvalía y la demanda de arriendo.
- Tipología del departamento: Decide si necesitas un estudio, 1, 2, 3 o 4 dormitorios, o un dúplex, según tus necesidades o las de tu público objetivo si vas a invertir en departamentos.
- Reputación de la inmobiliaria: Investiga la trayectoria y solidez de la inmobiliaria. Fundamenta cuenta con una vasta experiencia y un historial probado de proyectos exitosos y entregas en tiempo y forma.
- Características y amenities del proyecto: Gimnasio, piscina, quinchos, espacios de coworking, seguridad, etc. Estos añaden valor y atractivo al proyecto.
Paso 2: El primer contacto con el ejecutivo de ventas
Una vez que has identificado uno o varios proyectos que te interesan, el siguiente paso es acercarte a nuestro equipo de ventas.
- Agenda una reunión: Puedes contactarnos a través de nuestra web, teléfono o visitar nuestras salas de venta. Un ejecutivo de Fundamenta te atenderá de forma personalizada.
- Expón tus necesidades y dudas: Sé claro sobre lo que buscas (vivienda propia, departamentos para inversión, cantidad de dormitorios, presupuesto, etc.). No dudes en hacer todas las preguntas que tengas sobre el proyecto: planos, plazos de entrega, materiales, gastos comunes estimados, flexibilidad en el pie, etc.
- Entiende el contrato de promesa de compraventa: El ejecutivo te explicará los detalles de la promesa, un documento clave que formaliza tu interés y establece las condiciones de la futura compraventa. Asegúrate de comprender cláusulas como la fecha de entrega, las multas por atraso, las condiciones de desistimiento y los reajustes (generalmente por IPC o UF).
- Define la estructura de pago del pie: Nuestro ejecutivo te asesorará sobre las opciones para el pago del pie (generalmente un 10% a 20% del valor total) que se ajusten a tu capacidad financiera. Podrás pactar cuotas mensuales hasta la fecha de entrega.
Paso 3: Análisis de factibilidad financiera y el contacto con el banco
Este es un paso crucial y es fundamental que sea lo más fluido posible.
- Pre-aprobación del crédito hipotecario: Antes de firmar la promesa, es altamente recomendable obtener una pre-aprobación de tu crédito hipotecario. Esto te dará certeza sobre el monto al que puedes acceder. También puedes utilizar nuestra herramienta “banca.me”: https://creditos.banca.me/preloan?origin=fundamenta&partner=Fundamenta
- ¿Cómo hablar con el banco?
- Reúne la documentación necesaria: El banco te solicitará una serie de documentos para evaluar tu perfil de riesgo y capacidad de pago (liquidaciones de sueldo, certificados de antigüedad laboral, declaraciones de impuestos, certificados de cotizaciones previsionales, etc.).
- Explica que es un proyecto en etapas tempranas: Aclara al ejecutivo bancario que se trata de un departamento en blanco o en verde, lo que implicará un desembolso futuro del crédito.
- Compara ofertas: No te quedes con la primera oferta. Compara tasas de interés, CAE (Carga Anual Equivalente), seguros asociados, y plazos de diferentes bancos.
- Asesoría en obtención de crédito: En Fundamenta, entendemos que este proceso puede ser complejo. Por eso, te acompañamos en el proceso de obtención de crédito. Contamos con ejecutivos dedicados que te pueden asesorar, conectar con distintos bancos y gestionar la documentación necesaria para que obtengas las mejores condiciones hipotecarias, facilitando enormemente este último paso.
Paso 4: Firma de la promesa de compraventa y pago del pie
Una vez que tienes la pre-aprobación del banco y estás conforme con todas las condiciones del proyecto, se procede a la firma de la Promesa de Compraventa.
- Lectura detallada: Lee cada cláusula del documento con atención. Si tienes dudas, pregunta a tu ejecutivo o considera la asesoría legal.
- Pago del pie: Realiza los pagos del pie según el calendario acordado en la promesa. Esto puede ser en cuotas mensuales o un pago inicial y luego parcialidades.
Paso 5: Seguimiento del proyecto y la construcción
Durante el período de construcción, mantente informado sobre los avances del proyecto.
- Hitos de Construcción: Podrás seguir el progreso de la obra, lo que te dará tranquilidad y confirmará el cumplimiento de los plazos.
- Flexibilidad (si aplica): Si el proyecto permite alguna personalización, este es el momento para definir los detalles con el equipo de Fundamenta.
Paso 6: Firma de la escritura de compraventa y entrega del departamento
Este es el momento de la materialización de tu inversión.
- Obtención del crédito hipotecario definitivo: Una vez que la obra está finalizada y cuenta con la recepción municipal, el banco procederá a la tasación final y a la formalización del crédito hipotecario.
- Firma de la escritura: Se firma la escritura de compraventa ante notario, y el banco desembolsa el monto del crédito.
- Entrega del departamento: Finalmente, se realiza la entrega formal de tu nuevo departamento en blanco (ahora construido), donde podrás revisar que todo esté en perfectas condiciones y según lo acordado.
Invierte con inteligencia, invierte con Fundamenta
Comprar un departamento en blanco o en verde es una estrategia de inversión con un gran potencial de rentabilidad y plusvalía. Sin embargo, el éxito de esta operación depende en gran medida de elegir al aliado adecuado.
En Fundamenta, no solo te ofrecemos proyectos con diseño innovador, alta calidad constructiva y ubicaciones estratégicas en las comunas con mayor proyección. Nuestro compromiso va más allá: te acompañamos en el proceso de obtención de crédito, brindándote la asesoría necesaria para navegar el sistema bancario y asegurar las mejores condiciones para tu inversión.
Si estás pensando en invertir en departamentos y aprovechar las ventajas de las etapas tempranas del proyecto, o si buscas departamentos para inversión que prometan un crecimiento sólido de tu patrimonio, Fundamenta es tu mejor opción. Nuestro equipo de expertos está listo para resolver todas tus dudas, mostrarte nuestros próximos lanzamientos y guiarte en cada paso para que tu inversión sea un éxito rotundo.
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