La adquisición de una propiedad inmueble en etapas tempranas de desarrollo —conocida comúnmente en el mercado como compra en verde (con los permisos municipales aprobados e inicios de obras de excavación) o compra en blanco (en etapa inicial de diseño de planos o pre-construcción)— se ha transformado en uno de los secretos de inversión mejor guardados tanto por inversionistas inmobiliarios profesionales como por personas que buscan adquirir su primera vivienda a valores altamente convenientes.
Adquirir un departamento antes de que esté completamente edificado te entrega ventajas financieras y estratégicas únicas que disminuyen de forma drástica la barrera del ahorro inicial requerido para concretar la compra. Te explicamos los beneficios de este modelo.
Diferencias entre la compra en blanco, en verde y la entrega inmediata
Para trazar una estrategia de compra informada, resulta fundamental entender en qué fase se encuentra el proyecto inmobiliario que estás cotizando:
- Compra en Blanco: El proyecto se encuentra detallado en planos, representaciones virtuales y maquetas digitales en la sala de ventas. Las obras de construcción física en el terreno aún no han comenzado o están en la fase inicial de excavaciones profundas de subterráneos. Es el momento donde la inmobiliaria ofrece los precios de venta por metro cuadrado más bajos y convenientes de todo el ciclo comercial del proyecto.
- Compra en Verde: El edificio se encuentra en pleno desarrollo de su obra gruesa e interior. El comprador puede asistir al sector y observar visualmente el avance físico y de construcción de la estructura de hormigón.
- Entrega Inmediata: El proyecto se encuentra completamente terminado y cuenta con la recepción municipal oficial aprobada. El departamento está listo para que firmes la escritura, obtengas tu crédito hipotecario, te mudes a él de inmediato o procedas a colocarlo en arriendo para generar flujo de caja mensual.
Las principales ventajas financieras de adquirir en etapas tempranas
1. Acceso a importantes descuentos sobre el valor final (Captura de plusvalía)
La principal ventaja de comprar en blanco o verde es económica. Al comprometer la compra de tu departamento de forma anticipada, la inmobiliaria te premia ofreciendo valores de UF por metro cuadrado sustancialmente menores respecto al precio comercial que tendrá ese mismo departamento una vez terminado el edificio. Esto significa que adquieres el inmueble a un precio rebajado, capturando y asegurándote de entrada una valiosa plusvalía por construcción desde el primer día y antes de que te entreguen las llaves de la propiedad.
2. Más tiempo y flexibilidad para pagar el pie en cómodas cuotas
Esta es la ventaja estrella y preferida por compradores de clase media. En lugar de tener que desembolsar el valor equivalente al 10% o 20% del pie de la propiedad en un único pago al contado, las compras en etapas tempranas te permiten pactar el pago del pie de forma prorrateada en cuotas mensuales fijas sin intereses durante todo el periodo restante que demore la construcción del edificio (generalmente de 18 a 36 meses consecutivos). Esto permite que el pago del pie se adapte fácilmente a tu capacidad de ahorro mensual, sin comprometer tu presupuesto corriente de hoy.
3. Libertad de elección preferencial de tipologías, orientaciones y ubicaciones
Al ingresar a cotizar un proyecto inmobiliario en sus fases iniciales de venta, tienes a tu disposición la totalidad de las unidades del edificio. Puedes seleccionar con libertad el piso de tu preferencia, tu orientación solar ideal (norte para mayor luz, oriente para recibir el sol de mañana), los departamentos que cuenten con balcones de mayor tamaño, así como la ubicación más cómoda y cercana para tu bodega o estacionamiento en el subterráneo.
